Vad är priset på ramphal
Priser vid skogsfastigheter
Ränteläget äger fortsatt påverkat priserna på skogsmark negativt beneath första halvåret 2024. Statistik från Ludvig & Co visar enstaka kraftig nedgång inom all land tillsammans med drygt 11 andel. Den primära anledningen anses artikel ränteläget.
I femte månaden i året 2022 påbörjade Riksbanken ett snabb samt kraftig uppgångsfas från reporäntan tillsammans sista raka höjningen inom slutet från september 2023. Detta gjorde för att priserna på skogsmark, trots höga kostnader på skogsråvara började gå ner beneath hösten 2022, Prissänkningen besitter sedan fortsatt beneath 2023 samt första kvartalet 2024.
I norra land där priset på skogsmark stått emot längst när räntehöjningarna påbörjades, äger priset beneath första halvåret 2024 gått ner läka 20,3 andel. Lägst sänkning syns inom mellersta land (ca 5 procent). Detta anser Ludvig & Co beror på för att marknaden inom detta område reagerade snabbare än inom norr när prisbilden sjönk, vilket innebär för att ett större statistisk prisnedgång redan skett tidigare.
Statistiken visar också för att priset på skogsmark fanns lägst beneath första kvartalet samt sedan dess börjat stiga igen.
Priser inom skogskubikmeter
Priserna på skogsmark brukar anges inom kronor per skogskubikmeter (m³sk). enstaka mark tillsammans många ungskog samt kalmark ger ju på begränsad sikt mindre utdelning för ägaren än ett mark tillsammans med många avverkningsmogen skog.
Skogspriser inom kr / m3sk
| 2022 | 2023 | 2024 (första halvåret) | % mot förra året | % på fem år | % på tio år | |
| Norra | 385 | 371 | 296 | -20,3 | +8 | +19 |
| Mellersta | 559 | 535 | 508 | -5,0 | +13 | +34 |
| Södra | 913 | 850 | 760 | -10,6 | +9 | +41 |
| Hela Sverige | 587 | 557 | 495 | -11,1 | +10 | +33 |
Norra = Norrbotten, Västerbotten, Jämtland samt Västernorrland
Mellersta = Dalarna, Gävleborg, Värmland, n.v. delen från Västra Götaland, Uppsala, Västmanland, Örebro, huvudstaden samt Södermanland
Södra = Större delen från Västra Götaland, Östergötland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Blekinge, Halland samt Skåne
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser halvår 2024
Skogspriser samt prisernas tillväxt uppdelat inom mindre områden
| Område | 2021 | 2022 | 2023 | 1 år | 5 år % | 10 år % | |
| 10 | 265 | 281 | 270 | -4,3 | +32 | +36 | |
| 9 | 347 | 392 | 355 | -8,7 | +20 | +28 | |
| 8 | 363 | 440 | 439 | -1,8 | +50 | +71 | |
| 7 | 459 | 470 | 478 | +4,1 | +21 | +55 | |
| 6 | 563 | 524 | 526 | -0,1 | +20 | +28 | |
| 5 | 532 | 586 | 585 | -0,3 | +22 | +30 | |
| 4 | 807 | 918 | 667 | -27,3 | +6 | +35 | |
| 3 | 787 | 911 | 844 | -7,6 | +28 | +63 | |
| 2 | 754 | 817 | 785 | -3,8 | +24 | +53 | |
| 1 | 980 | 1114 | 996 | -10,6 | +50 | +79 | |
| Totalt Sverige | 534 | 587 | 557 | -5,1 | +28 | +51 |
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser helår 2023
Marknadspriset är mer än bara virket
Priset avspeglar ej bara värdet på den växande skogen. Läge inom landet, ifall detta finns bostad på fastigheten, möjligheter mot jaktverksamhet samt fiske samt många annat gör för att skogsmarkspriserna ofta överstiger värdet från virkesproduktionen (avkastningsvärdet).
Ett sätt för att spegla skillnader mellan marknadspris samt avkastningsvärde är detta skogsindex såsom Skogssällskapet sammanställer. Skogsindex bygger på aktuell prisrapportering från bota landet. Genom för att dividera marknadspris för enstaka skogsfastighet tillsammans avkastningsvärdet för virket får man enstaka kvot liksom förmå användas inom jämförelse tillsammans andra egendomar. Låg kvot innebär för att ni får många träd för pengarna, hög kvot betyder för att ni betalar för annat än virke (närhet mot storstad, god jaktverksamhet, exploateringsmöjligheter etc).
Inrapporterade marknadspriser, avkastningsvärden samt skogsindex för hösten 2023 (från Skogssällskapet, Skogsindex) Kronor per hektar.
| Marknadspris | Avkastningsvärde | Skogsindex | |
| Norrbotten | 36 000 | 33 410 | 1,08 |
| Mellannorrland | 61 600 | 61 885 | 1,00 |
| Uppland | 120 240 | 87 425 | 1,38 |
| Västra Sverige | 137 600 | 135 770 | 1,08 |
| Södra Sverige | 157 170 | 135 770 | 1,16 |
Fördjupande rapporter
Här är några rapporter vilket belyser betydelsen från både "hårda" samt "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna:
Fastighetsvärdering nära överlåtelser samt intrång
Fastighetsvärdet äger massiv innebörd nära överlåtelse från mark, mot modell nära ett försäljning alternativt en generationsskifte, samt dessutom nära inlösen alternativt intrång nära reservatsbildning alternativt ifall mark bör bebyggas.
Vid värdering från överlåtelser från kurera skogsfastigheter alternativt bestånd används ofta Lantmäteriets Beståndsmetoden (BM-Win). nära intrång används ortsprismetoder, liksom visar vilket fastighetsmarknaden normalt betalar, alternativt marknadsanpassade avkastningsmetoder, vilket tar hänsyn mot fastighetens framtida nettoavkastning.
Värdera själv
Mäklarföretaget Areal samt Ludvig & Co besitter publika räknesnurror vilket ger indikationer på prisnivåer samt hur olika faktorer slår på priset (se länkarna). Man måste dock komma ihåg för att priserna förmå skilja sig enormt många från dem beräknade nyckeltalen.
Priset per hektar
Ludvig & Co. (tidigare LRF Konsult) redovisar prisstatistik både per skogskubikmeter samt per hektar. Så här såg priserna per hektar ut 2023 samt året innan.
| Landsdel | 2022 | 2023 |
| Norra | 41 000 | 41 000 |
| Mellersta | 85 000 | 82 000 |
| Södra | 145 000 | 127 000 |
| Hela Sverige | 84 000 | 78 000 |
Källa: Ludvig & Co (f.d. LRF Konsult), Skogsmarkspriser 2023 helår